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落笔新章，我们将以“云游”式的广阔视角观察新生力量，但最终依然回归质朴有力的保利周期理论，看清本质、勾勒未来。诺贝尔经济学奖得主克鲁格曼曾提出“核心—边缘”理论，即在一个平衡的区域内，能够自发形成经济集聚的核心和边缘区，而两者的空间结构地位并非一成不变的。这个理论在今天仍有借鉴意义，在人口、经济和产业等多重推拉力下，我国城市“地壳运动”正在持续进行，有的城市上升，有的城市下沉。我们重申，基本面才是支撑房地产发展的根本因素，房地产发展是基本面的投射，城市的生命周期就是房地产的生命周期。

文章编辑 | 徐诗雨微信编辑 | 田欣微信审核 | 杨斯涵>>]article_adlist-->责任编辑：张申导语 光大证券认为，在贸易摩擦与住房消费稳定的大背景下，扩大内需成为维持经济增长的必要手段，汽车消费作为国民消费的重要支柱，刺激汽车消费将成为拉动内需的重要举措，板块景气度有望回升。

消费者将受益自今年7月6日起，我国对原产地为美国的汽车额外加征25%关税，因此美产进口汽车的实际关税提升至40%。加征关税对进口美国汽车的销量影响显著。中国海关发布数据显示，今年前三季度，美国原产车报关量为15.9万辆，同比下降27.8%，7-9月原产地为美国的乘用车月度报关量分别同比下滑65%、58%、66%。

学区房的作用已经越来越弱，如果北京学区房凉透了，那么从北上广深再到全国也只是时间问题。记住，楼市分化是大趋势，有前景、人口流入的城市房价抗跌，“后继无人”的城市房价会很惨。即便同一座城市，学区房和非学区房的风险也会不一样。总之，房住不炒。撰文：MarkGu

现货方面，债券市场在大涨后也迎来调整，主要现券收益率不同程度上行，10年国开债活跃券180210收益率最新报3.60%，较日内低点上行约1.5个基点；10年国债活跃券180019收益率则持平于3.09%。债市承压“节后第一个交易日（2月11日），股债出现同步上行，得益于资金面相对宽松和春节长假期间海外市场利率的下行。”华创证券屈庆团队称。2月12日，市场资金面更显宽松，银行间质押式回购市场上（存款类机构），隔夜品种DR001跌破2%关口，最新报价在1.98%附近，较上日下行约26个基点；代表性的7天期DR007大幅回落10个基点至2.41%，与央行7天期逆回购操作利率倒挂约14个基点。

目前，渭南市对秦岭渭南段涉及的县（市、区）开展拉网排查，形成市委常委牵头包抓，市政府专项协调，涉及县（市、区）具体落实，各部门齐抓共管，全社会广泛参与的工作格局。根据渭南市《秦岭北麓渭南段生态环境破坏及违规建筑问题专项整治工作方案》，有关部门和县市区抓住重点，严密排查，一是对关停的采石企业及周边按照自然恢复为主、人工治理为辅的原则，逐步开展生态恢复治理；二是整治水源保护区内的畜禽养殖、农业化肥使用和“农家乐”，对保护区内居民分批次进行搬迁；三是重新核准区域内相关企业的探矿和采矿权，对违规的坚决依法吊销有关证照；四是整治乱搭乱建和违规占用耕地、林地、河道的项目。